120 Rue VERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 103 m² · constr. 1973 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 269 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983045572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
43027983045572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 238 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 438 319 $ Poids 88 % |
| 2 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 448 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 434 672 $ Poids 84 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 456 205 $ Poids 83 % |
| 4 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 413 188 $ Poids 81 % |
| 5 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 536 934 $ Poids 78 % |
| 6 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 738 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 440 840 $ Poids 77 % |
| 7 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 482 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 175 992 $ Poids 76 % |
| 8 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 377 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 412 837 $ Poids 72 % |
| 9 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 680 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 520 018 $ Poids 70 % |
| 10 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 880 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 196 $ Poids 69 % |
| 11 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 591 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 385 979 $ Poids 68 % |
| 12 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 435 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 371 768 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.