90 Rue VERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 110,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 939,2 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983046561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
43027983046561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 489 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 451 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 473 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 595 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 427 969 $ Poids 74 % |
| 4 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 548 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +9 317 $ | 182 262 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 261 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 457 372 $ Poids 71 % |
| 6 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 854 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 659 $ Poids 70 % |
| 7 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 678 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 458 350 $ Poids 70 % |
| 8 | 137, rue Du Verger, Sherbrooke 2025-06-27 · 134 m · Vendu 125 650 $ (1 112 $/m²) 113 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 137 149 $ Poids 69 % |
| 9 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 931 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 215 $ Poids 67 % |
| 10 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 635 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 469 526 $ Poids 65 % |
| 11 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 865 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 779 $ Poids 65 % |
| 12 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 909 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 480 384 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.