1334-1340 Rue OVILA-NOEL · Sherbrooke
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 405,8 m² · constr. 1989 · terrain 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 493 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983049096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
43027983049096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +58 244 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 431 938 $ Poids 13 % |
| 2 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +165 589 $ · Ajust. âge −86 975 $ | 1 436 247 $ Poids 10 % |
| 3 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +183 811 $ · Ajust. âge −77 690 $ | 1 101 798 $ Poids 5 % |
| 4 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +45 028 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 526 296 $ Poids 3 % |
| 5 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +56 648 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 429 519 $ Poids 2 % |
| 6 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 052 095 $ Poids 2 % |
| 7 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 751 503 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.