372 Rue ROUEN · Sherbrooke
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 132,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 251 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983050007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
43027983050007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 379 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 410 052 $ Poids 91 % |
| 2 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 147 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −7 471 $ | 153 546 $ Poids 80 % |
| 3 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 737 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 037 $ Poids 72 % |
| 4 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 754 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 185 883 $ Poids 72 % |
| 5 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 880 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 390 726 $ Poids 70 % |
| 6 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 964 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 180 $ Poids 64 % |
| 7 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 909 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 218 214 $ Poids 64 % |
| 8 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 981 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 061 $ Poids 63 % |
| 9 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 571 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 565 906 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 401 592 $ Poids 59 % |
| 11 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 520 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 442 342 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +10 279 $ | 447 685 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.