408 Rue ROUEN · Sherbrooke
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 1 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 225 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983050110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
43027983050110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 214 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 382 865 $ Poids 86 % |
| 2 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 584 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 230 $ Poids 82 % |
| 4 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 351 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 481 809 $ Poids 80 % |
| 5 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 541 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 265 $ Poids 77 % |
| 6 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 122 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 344 556 $ Poids 74 % |
| 7 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 408 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −1 553 $ | 162 969 $ Poids 74 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 707 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 398 936 $ Poids 73 % |
| 9 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 248 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 331 999 $ Poids 73 % |
| 10 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 357 706 $ Poids 73 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 418 721 $ Poids 71 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 575 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 399 326 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.