1405 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 134,2 m² · constr. 1978 · terrain 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 242 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983052109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
43027983052109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 518 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 976 $ Poids 85 % |
| 2 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 692 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 346 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +5 976 $ | 167 812 $ Poids 77 % |
| 4 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 767 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 109 $ Poids 74 % |
| 5 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 834 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 599 $ Poids 66 % |
| 6 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 860 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 187 068 $ Poids 65 % |
| 7 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 934 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 798 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 993 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 441 819 $ Poids 63 % |
| 9 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 986 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 487 395 $ Poids 63 % |
| 10 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 955 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 410 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 918 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 233 579 $ Poids 62 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 983 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 480 953 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.