1410 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 170,2 m² · constr. 1920 · terrain 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 232 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983052515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
43027983052515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 508 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 471 $ Poids 86 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 814 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 579 187 $ Poids 69 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 416 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 381 391 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 890 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 098 $ Poids 66 % |
| 5 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 872 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 550 249 $ Poids 54 % |
| 6 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 569 $ Poids 48 % |
| 7 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 375 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 672 $ Poids 48 % |
| 8 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 954 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 367 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 367 $ Poids 42 % |
| 9 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 323 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −14 941 $ | 166 554 $ Poids 42 % |
| 10 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 256 $ Poids 40 % |
| 11 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 261 $ Poids 39 % |
| 12 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 715 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.