1460 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 92,7 m² · constr. 1973 · terrain 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 217 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983062149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
43027983062149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 446 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 415 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 562 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 487 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 578 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 513 004 $ Poids 75 % |
| 4 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 306 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 376 132 $ Poids 74 % |
| 5 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 168 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 327 833 $ Poids 74 % |
| 6 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 648 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 548 475 $ Poids 74 % |
| 7 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 808 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 435 416 $ Poids 71 % |
| 8 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 667 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +1 916 $ | 423 464 $ Poids 69 % |
| 9 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 516 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 110 $ Poids 69 % |
| 10 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 262 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 355 090 $ Poids 68 % |
| 11 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 396 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 497 285 $ Poids 67 % |
| 12 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 395 361 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.