1585 Rue LAPRISE · Sherbrooke
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983065656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
43027983065656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 445 866 $ Poids 82 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 468 145 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 588 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 452 788 $ Poids 77 % |
| 4 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 423 226 $ Poids 74 % |
| 5 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 549 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 464 047 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 449 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 451 383 $ Poids 71 % |
| 7 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 854 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 971 $ Poids 70 % |
| 8 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 659 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 180 240 $ Poids 70 % |
| 9 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 613 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 532 818 $ Poids 69 % |
| 10 | 137, rue Du Verger, Sherbrooke 2025-06-27 · 282 m · Vendu 125 650 $ (1 112 $/m²) 113 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 135 575 $ Poids 67 % |
| 11 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 734 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 510 755 $ Poids 63 % |
| 12 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 766 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 550 408 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.