1435 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
934 000 $
Autre · 2 201 $/m² · 424,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 100 $
Rôle antérieur 776 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983068641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
43027983068641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760-766, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-07-15 · 461 m · Vendu 1 170 000 $ (2 641 $/m²) 443 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 028 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 171-177, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 303 m · Vendu 1 050 000 $ (2 725 $/m²) 385,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 011 517 $ Poids 83 % |
| 3 | 296 à 302, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-05 · 699 m · Vendu 885 000 $ (2 134 $/m²) 414,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 817 901 $ Poids 78 % |
| 4 | 471, 473, 475, 477, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-05-28 · 735 m · Vendu 800 000 $ (1 900 $/m²) 421 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 318 $ Poids 77 % |
| 5 | 1135-1149, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-25 · 895 m · Vendu 1 070 000 $ (2 471 $/m²) 433 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 034 090 $ Poids 66 % |
| 6 | 495 à 501, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-01-23 · 762 m · Vendu 1 340 000 $ (2 810 $/m²) 476,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −73 758 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 256 261 $ Poids 55 % |
| 7 | 540-550, rue des Coquelicots, Sherbrooke 2025-08-28 · 858 m · Vendu 1 035 000 $ (2 537 $/m²) 408 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 037 767 $ Poids 55 % |
| 8 | 431-437, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-02-24 · 675 m · Vendu 1 020 000 $ (2 295 $/m²) 444,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 085 808 $ Poids 44 % |
| 9 | 490-496, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-06-27 · 705 m · Vendu 1 325 000 $ (2 778 $/m²) 476,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −72 932 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 228 981 $ Poids 44 % |
| 10 | 1435, rue King Est, Sherbrooke 2024-06-19 · 14 m · Vendu 624 000 $ (1 470 $/m²) 424,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 915 $ Poids 30 % |
| 11 | 182, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 75 500 $ (221 $/m²) 342,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 86 252 $ Poids 25 % |
| 12 | 316-322, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2024-04-11 · 724 m · Vendu 243 000 $ (606 $/m²) 401,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 283 314 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.