365-373 Rue CORBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
863 600 $
Autre · 1 142 $/m² · 756,4 m² · constr. 1985 · terrain 5 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
756,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 167,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 408 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983070189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
43027983070189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 13ème Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (1 413 $/m²) 707,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 226 994 $ Poids 34 % |
| 2 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 897 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 897 $ Poids 28 % |
| 3 | 1773, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-15 · 754 m · Vendu 1 625 000 $ (2 945 $/m²) 551,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +301 466 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 930 707 $ Poids 24 % |
| 4 | 490-496, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 778 $/m²) 476,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 633 163 $ Poids 3 % |
| 5 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +211 317 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 101 744 $ Poids 2 % |
| 6 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +215 393 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 161 101 $ Poids 1 % |
| 7 | 1233-1239, Rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 868 000 $ (1 733 $/m²) 501 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 159 440 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.