1457 Rue BENOIT · Sherbrooke
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 268,3 m² · constr. 1963 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 306 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983070772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
43027983070772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 955 $ Poids 42 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 870 958 $ Poids 37 % |
| 3 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −101 021 $ · Ajust. âge −124 250 $ | 1 132 362 $ Poids 27 % |
| 4 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 033 $ Poids 24 % |
| 5 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +59 144 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 651 637 $ Poids 21 % |
| 6 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 463 $ Poids 19 % |
| 7 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 353 927 $ Poids 17 % |
| 8 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +80 699 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 740 746 $ Poids 16 % |
| 9 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 209 $ Poids 15 % |
| 10 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 287 $ Poids 14 % |
| 11 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 590 866 $ Poids 13 % |
| 12 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 662 485 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.