376 Rue CORBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 93,4 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 196 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983070926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
43027983070926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 293 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 498 552 $ Poids 84 % |
| 2 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 574 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 446 187 $ Poids 82 % |
| 3 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 390 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 561 124 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 720 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 425 337 $ Poids 76 % |
| 5 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 107 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 507 870 $ Poids 74 % |
| 6 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 012 $ Poids 73 % |
| 7 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 712 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 523 831 $ Poids 70 % |
| 8 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 525 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 349 697 $ Poids 68 % |
| 9 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 351 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 362 603 $ Poids 67 % |
| 10 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 403 772 $ Poids 67 % |
| 11 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 536 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 384 501 $ Poids 66 % |
| 12 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 961 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 199 294 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.