351 Rue CORBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
365 600 $
Autre · 1 826 $/m² · 200,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983071506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
43027983071506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 767 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 693 499 $ Poids 75 % |
| 2 | 564-566-568, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-08-14 · 669 m · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 517 975 $ Poids 62 % |
| 3 | 1109-1115, rue Deschaillons, Sherbrooke 2026-04-15 · 892 m · Vendu 905 000 $ (4 198 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 999 920 $ Poids 62 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 621 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 493 598 $ Poids 59 % |
| 5 | 547-551, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 723 m · Vendu 615 000 $ (3 541 $/m²) 173,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 645 068 $ Poids 58 % |
| 6 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 665 202 $ Poids 57 % |
| 7 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 290 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 538 254 $ Poids 57 % |
| 8 | 83-87, rue D'Alençon, Sherbrooke 2025-10-29 · 788 m · Vendu 460 000 $ (2 091 $/m²) 220 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 468 125 $ Poids 55 % |
| 9 | 912, rue Woodward, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 160 552 $ (733 $/m²) 218,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 169 749 $ Poids 45 % |
| 10 | 95, rue d'Alençon, Sherbrooke 2025-06-02 · 776 m · Vendu 450 000 $ (2 004 $/m²) 224,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 805 $ Poids 41 % |
| 11 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 673 $ Poids 40 % |
| 12 | 42 – 46, 10 Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 999 $/m²) 195,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 931 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.