315 Rue CORBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 126,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,2 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 247 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983072658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
43027983072658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 643 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 959 $ Poids 81 % |
| 2 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 669 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 230 084 $ Poids 81 % |
| 3 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 697 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 656 $ Poids 80 % |
| 4 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 676 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 181 223 $ Poids 80 % |
| 5 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 596 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 277 $ Poids 78 % |
| 6 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 711 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 501 $ Poids 76 % |
| 7 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 792 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 479 626 $ Poids 75 % |
| 8 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 736 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 480 912 $ Poids 74 % |
| 9 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 876 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 563 815 $ Poids 69 % |
| 10 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 477 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +8 218 $ | 166 012 $ Poids 67 % |
| 11 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 979 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 397 972 $ Poids 65 % |
| 12 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 299 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.