323 Rue CORBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 200 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983072723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
43027983072723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 404 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 482 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 484 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 673 $ Poids 86 % |
| 3 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 467 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 372 028 $ Poids 78 % |
| 4 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 613 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 411 331 $ Poids 75 % |
| 6 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 641 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 431 372 $ Poids 74 % |
| 7 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 375 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 426 368 $ Poids 70 % |
| 8 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 677 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +5 747 $ | 419 742 $ Poids 69 % |
| 9 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 893 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +959 $ | 192 860 $ Poids 69 % |
| 10 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 795 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +1 147 $ | 129 199 $ Poids 66 % |
| 11 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 710 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 195 $ Poids 64 % |
| 12 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 735 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 114 399 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.