295 Rue CORBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
769 200 $
Autre · constr. 2014 · terrain 3 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852,9 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
6425
Usage
Service de réparation et d'entretien de machines et de matériel d'usage commercial et industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 633 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983073722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
688 200 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
43027983073722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 374 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 65 % |
| 2 | 1310, rue Repentigny, Sherbrooke 2026-05-13 · 384 m · Vendu 3 850 000 $ (2 290 $/m²) 1 681,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 283 547 $ Poids 64 % |
| 3 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 477 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 62 % |
| 4 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 453 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 428 865 $ Poids 61 % |
| 5 | 1647-1651, rue Émery-Lussier, Sherbrooke 2026-02-19 · 364 m · Vendu 590 000 $ (2 154 $/m²) 273,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 407 $ Poids 61 % |
| 6 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 553 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 465 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 848 $ Poids 60 % |
| 8 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 547 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, Rue Du Verger, Sherbrooke 2026-01-14 · 390 m · Vendu 775 000 $ (2 322 $/m²) 333,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 227 $ Poids 59 % |
| 10 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 576 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 480 647 $ Poids 59 % |
| 11 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 654 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 507 500 $ Poids 57 % |
| 12 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 648 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.