1541 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 121,6 m² · constr. 1928 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 165 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983074155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
43027983074155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 541 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 774 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 207 740 $ Poids 76 % |
| 3 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 450 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 007 $ Poids 73 % |
| 4 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 805 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 388 995 $ Poids 73 % |
| 5 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 805 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 076 $ Poids 73 % |
| 6 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 840 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 177 116 $ Poids 71 % |
| 7 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 874 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 101 $ Poids 70 % |
| 8 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 675 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 696 $ Poids 70 % |
| 9 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 882 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 462 $ Poids 70 % |
| 10 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 779 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 141 $ Poids 68 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 995 $ Poids 67 % |
| 12 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 661 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 570 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.