1520 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
439 600 $
Autre · 1 808 $/m² · 243,1 m² · constr. 1970 · terrain 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
6319
Usage
Autres services publicitaires
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 185 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983074501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
43027983074501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647-1651, rue Émery-Lussier, Sherbrooke 2026-02-19 · 285 m · Vendu 590 000 $ (2 154 $/m²) 273,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 640 634 $ Poids 70 % |
| 2 | 83-87, rue D'Alençon, Sherbrooke 2025-10-29 · 706 m · Vendu 460 000 $ (2 091 $/m²) 220 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 775 $ Poids 58 % |
| 3 | 553, 555, 557, 559, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 634 $/m²) 239,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 241 883 $ Poids 57 % |
| 4 | 535, 537, 539, 541, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 281 000 $ (5 346 $/m²) 239,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 153 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 178 409 $ Poids 55 % |
| 5 | 515, 517, 519, 521, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 281 000 $ (5 371 $/m²) 238,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 153 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 181 406 $ Poids 54 % |
| 6 | 1145-1149, rue Deschaillons, Sherbrooke 2025-10-08 · 974 m · Vendu 650 000 $ (2 737 $/m²) 237,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 894 $ Poids 53 % |
| 7 | 95, rue d'Alençon, Sherbrooke 2025-06-02 · 703 m · Vendu 450 000 $ (2 004 $/m²) 224,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 521 551 $ Poids 50 % |
| 8 | 1109-1115, rue Deschaillons, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 198 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 089 958 $ Poids 48 % |
| 9 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 812 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 138 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 718 465 $ Poids 47 % |
| 10 | 104-110, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (2 174 $/m²) 234,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 569 684 $ Poids 46 % |
| 11 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 916 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 617 764 $ Poids 43 % |
| 12 | 1850-1852, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 037 $/m²) 279,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −55 877 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 719 841 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.