1522 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 89,3 m² · constr. 1972 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 207 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983074702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
43027983074702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 563 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 023 $ Poids 83 % |
| 2 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 624 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 535 412 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 550 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 405 302 $ Poids 78 % |
| 4 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 479 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 367 272 $ Poids 77 % |
| 5 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 484 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 415 $ Poids 76 % |
| 6 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 199 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 320 609 $ Poids 75 % |
| 7 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 596 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −573 $ | 127 617 $ Poids 74 % |
| 8 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 789 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 211 $ Poids 73 % |
| 9 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 831 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 190 193 $ Poids 72 % |
| 10 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 746 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 425 024 $ Poids 70 % |
| 11 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 906 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 387 900 $ Poids 69 % |
| 12 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 597 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 308 212 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.