1557 Rue EMERY-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 105,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983075340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
43027983075340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 612 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 452 170 $ Poids 81 % |
| 2 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 702 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 445 872 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 513 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 450 430 $ Poids 76 % |
| 4 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 636 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 422 915 $ Poids 76 % |
| 5 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 468 102 $ Poids 76 % |
| 6 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 538 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 532 315 $ Poids 74 % |
| 7 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 487 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 463 891 $ Poids 74 % |
| 8 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 684 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +10 869 $ | 180 152 $ Poids 70 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 786 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 549 642 $ Poids 66 % |
| 10 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 909 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 814 $ Poids 66 % |
| 11 | 1760, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-02 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 875 $/m²) 108,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 438 564 $ Poids 64 % |
| 12 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 624 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 422 644 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.