1571-1573 Rue EMERY-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 154,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 242 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983075483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
43027983075483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 555 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 407 $ Poids 81 % |
| 2 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 630 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 046 $ Poids 75 % |
| 3 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 366 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 398 824 $ Poids 74 % |
| 4 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 842 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 549 610 $ Poids 71 % |
| 5 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 458 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 344 $ Poids 56 % |
| 6 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 649 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 524 870 $ Poids 54 % |
| 7 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 662 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −14 941 $ | 158 144 $ Poids 54 % |
| 8 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 698 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 426 977 $ Poids 53 % |
| 9 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 531 104 $ Poids 52 % |
| 10 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 718 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 678 $ Poids 51 % |
| 11 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 842 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 822 $ Poids 51 % |
| 12 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 775 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.