1605 Rue EMERY-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 94,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 203 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983075929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
43027983075929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 506 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 387 692 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 579 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 390 418 $ Poids 83 % |
| 3 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 314 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −30 652 $ | 394 044 $ Poids 80 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 786 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −17 261 $ | 179 996 $ Poids 74 % |
| 5 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 746 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 399 585 $ Poids 74 % |
| 6 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 627 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 657 $ Poids 73 % |
| 7 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 843 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 346 $ Poids 70 % |
| 8 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 429 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −9 746 $ | 121 817 $ Poids 69 % |
| 9 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 703 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 452 404 $ Poids 69 % |
| 10 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 859 $ Poids 68 % |
| 11 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 426 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −15 694 $ | 150 792 $ Poids 68 % |
| 12 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 749 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 508 456 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.