1601 Rue LAPRISE · Sherbrooke
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 92,2 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 201 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983076182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
43027983076182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 512 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 398 874 $ Poids 84 % |
| 2 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 323 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −11 494 $ | 409 005 $ Poids 81 % |
| 3 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 510 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 404 172 $ Poids 79 % |
| 4 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 591 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 985 $ Poids 78 % |
| 5 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 706 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 394 816 $ Poids 78 % |
| 6 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 401 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −4 013 $ | 126 173 $ Poids 75 % |
| 7 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 859 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 187 485 $ Poids 71 % |
| 8 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 756 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 470 024 $ Poids 70 % |
| 9 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 397 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 316 492 $ Poids 70 % |
| 10 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 528 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 363 008 $ Poids 69 % |
| 11 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 870 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 254 $ Poids 68 % |
| 12 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 809 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 528 565 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.