42 Rue BROCHU · Sherbrooke
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 130 m² · constr. 1962 · terrain 1 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 287 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983078673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
43027983078673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 171 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 906 $ Poids 98 % |
| 2 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 121 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 390 751 $ Poids 96 % |
| 3 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 474 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 403 496 $ Poids 88 % |
| 4 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 555 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 208 $ Poids 84 % |
| 5 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 340 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 165 $ Poids 83 % |
| 6 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 727 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 534 $ Poids 78 % |
| 7 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 708 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 59 573 $ Poids 77 % |
| 8 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 753 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 073 $ Poids 76 % |
| 9 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 766 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 427 009 $ Poids 75 % |
| 10 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 793 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 865 $ Poids 74 % |
| 11 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 733 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 107 $ Poids 72 % |
| 12 | 1495, rue Labonville, Sherbrooke 2025-05-14 · 50 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 462 854 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.