82 Rue BROCHU · Sherbrooke
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 76,7 m² · constr. 1974 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 185 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983078769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
43027983078769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 178 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 950 $ Poids 96 % |
| 2 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 547 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 287 985 $ Poids 85 % |
| 3 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 134 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +573 $ | 120 092 $ Poids 82 % |
| 4 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 337 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 338 776 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 287 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 368 238 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 279 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 369 367 $ Poids 70 % |
| 7 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 719 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 890 $ Poids 70 % |
| 8 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 492 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 434 194 $ Poids 69 % |
| 9 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 559 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 873 $ Poids 69 % |
| 10 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 446 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 946 $ Poids 67 % |
| 11 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 764 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 344 281 $ Poids 67 % |
| 12 | 82, rue Brochu, Sherbrooke 2025-05-13 · 0 m · Vendu 310 000 $ (4 042 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.