83 Rue BROCHU · Sherbrooke
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 257 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983079120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
43027983079120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 316 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 465 $ Poids 95 % |
| 2 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 128 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 024 $ Poids 92 % |
| 3 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 435 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 376 931 $ Poids 88 % |
| 4 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 123 $ Poids 80 % |
| 5 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 472 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 456 134 $ Poids 79 % |
| 6 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 423 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 186 $ Poids 79 % |
| 7 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 414 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 348 $ Poids 78 % |
| 8 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 609 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 301 219 $ Poids 78 % |
| 9 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 179 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 426 $ Poids 77 % |
| 10 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 757 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 082 $ Poids 76 % |
| 11 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 180 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +1 916 $ | 406 678 $ Poids 76 % |
| 12 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 730 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 359 344 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.