96 Rue BROCHU · Sherbrooke
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 76,2 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 190 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983079741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
43027983079741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 158 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 557 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 289 968 $ Poids 84 % |
| 3 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 113 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 120 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 267 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 367 004 $ Poids 76 % |
| 5 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 316 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 337 608 $ Poids 76 % |
| 6 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 259 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 368 102 $ Poids 71 % |
| 7 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 704 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 628 $ Poids 69 % |
| 8 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 539 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 615 $ Poids 69 % |
| 9 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 472 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 432 823 $ Poids 69 % |
| 10 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 425 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 743 $ Poids 66 % |
| 11 | 82, rue Brochu, Sherbrooke 2025-05-13 · 21 m · Vendu 310 000 $ (4 042 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 339 792 $ Poids 65 % |
| 12 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 780 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 346 681 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.