1642-1658 Rue GALT E · Sherbrooke
Valeur estimée
916 300 $
Autre · 1 850 $/m² · 495,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,9 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983080813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 400 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
43027983080813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1773, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-15 · 581 m · Vendu 1 625 000 $ (2 945 $/m²) 551,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −82 914 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 481 327 $ Poids 68 % |
| 2 | 760-766, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (2 641 $/m²) 443 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 196 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 122 196 $ Poids 42 % |
| 3 | 495 à 501, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (2 810 $/m²) 476,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 356 010 $ Poids 30 % |
| 4 | 490-496, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 778 $/m²) 476,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 327 613 $ Poids 25 % |
| 5 | 296 à 302, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (2 134 $/m²) 414,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +85 982 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 924 617 $ Poids 24 % |
| 6 | 471, 473, 475, 477, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 900 $/m²) 421 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 689 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 777 $ Poids 24 % |
| 7 | 1135-1149, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (2 471 $/m²) 433 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +77 099 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 180 665 $ Poids 22 % |
| 8 | 1315-1325, rue des Immortelles, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (2 064 $/m²) 525,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 002 378 $ Poids 19 % |
| 9 | 1044, rue Walsh, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (1 519 $/m²) 419,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +57 358 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 709 422 $ Poids 19 % |
| 10 | 431-437, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (2 295 $/m²) 444,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +58 528 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 167 289 $ Poids 18 % |
| 11 | 1435, rue King Est, Sherbrooke 2024-06-19 · 827 m · Vendu 624 000 $ (1 470 $/m²) 424,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 915 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 854 511 $ Poids 16 % |
| 12 | 540-550, rue des Coquelicots, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (2 537 $/m²) 408 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +110 857 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 127 823 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.