310 Rue CORBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 80,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,9 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 203 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983082306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
43027983082306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 364 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 400 162 $ Poids 89 % |
| 2 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 388 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 619 $ Poids 87 % |
| 3 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 458 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 508 701 $ Poids 84 % |
| 4 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 522 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 349 015 $ Poids 83 % |
| 5 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 647 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 292 244 $ Poids 82 % |
| 6 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 624 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −12 335 $ | 137 053 $ Poids 74 % |
| 7 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 769 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −573 $ | 121 629 $ Poids 70 % |
| 8 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 478 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −7 062 $ | 93 511 $ Poids 68 % |
| 9 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 317 m · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 498 691 $ Poids 68 % |
| 10 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 816 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 420 $ Poids 67 % |
| 11 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 65 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 305 963 $ Poids 64 % |
| 12 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 737 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 382 280 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.