290 Rue CORBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
859 500 $
Autre · 2 056 $/m² · 418 m² · constr. 2012 · terrain 2 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,6 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 436 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983083410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
43027983083410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171-177, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 806 m · Vendu 1 050 000 $ (2 725 $/m²) 385,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +44 556 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 102 546 $ Poids 67 % |
| 2 | 760-766, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-07-15 · 963 m · Vendu 1 170 000 $ (2 641 $/m²) 443 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 101 886 $ Poids 62 % |
| 3 | 296 à 302, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 134 $/m²) 414,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 988 073 $ Poids 50 % |
| 4 | 471, 473, 475, 477, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 900 $/m²) 421 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 803 237 $ Poids 48 % |
| 5 | 1318 – 1324, rue Ovila-Noël, Sherbrooke 2026-05-07 · 796 m · Vendu 930 000 $ (2 744 $/m²) 338,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +108 532 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 143 259 $ Poids 41 % |
| 6 | 1135-1149, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (2 471 $/m²) 433 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 240 182 $ Poids 39 % |
| 7 | 540-550, rue des Coquelicots, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (2 537 $/m²) 408 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 179 725 $ Poids 32 % |
| 8 | 495 à 501, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (2 810 $/m²) 476,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −82 749 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 314 270 $ Poids 32 % |
| 9 | 431-437, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (2 295 $/m²) 444,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 175 363 $ Poids 27 % |
| 10 | 490-496, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (2 778 $/m²) 476,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −81 823 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 279 715 $ Poids 26 % |
| 11 | 1435, rue King Est, Sherbrooke 2024-06-19 · 551 m · Vendu 624 000 $ (1 470 $/m²) 424,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 915 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 797 610 $ Poids 26 % |
| 12 | 470, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (1 889 $/m²) 334,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +78 882 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 807 426 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.