284 Rue CORBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 84,8 m² · constr. 1963 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983083514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
43027983083514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 449 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 443 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 506 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 497 971 $ Poids 87 % |
| 3 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 546 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 304 $ Poids 82 % |
| 4 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 431 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 393 404 $ Poids 79 % |
| 5 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 573 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 286 902 $ Poids 79 % |
| 6 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 687 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −5 733 $ | 119 360 $ Poids 75 % |
| 7 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 141 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 299 534 $ Poids 72 % |
| 8 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 619 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −13 705 $ | 139 262 $ Poids 71 % |
| 9 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 886 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 698 $ Poids 70 % |
| 10 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 774 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −10 549 $ | 176 836 $ Poids 69 % |
| 11 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 489 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −9 416 $ | 93 539 $ Poids 68 % |
| 12 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 615 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 105 547 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.