260 Rue CORBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 92,1 m² · constr. 1960 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 149 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983084660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
43027983084660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 493 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 455 955 $ Poids 81 % |
| 2 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 543 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 512 508 $ Poids 79 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 652 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 385 688 $ Poids 78 % |
| 4 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 652 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 333 $ Poids 78 % |
| 5 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 742 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −13 426 $ | 181 626 $ Poids 77 % |
| 6 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 495 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −22 989 $ | 397 301 $ Poids 76 % |
| 7 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 307 323 $ Poids 74 % |
| 8 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 683 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 391 606 $ Poids 72 % |
| 9 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 569 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 623 $ Poids 68 % |
| 10 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 440 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −14 124 $ | 150 584 $ Poids 68 % |
| 11 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 835 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 752 $ Poids 67 % |
| 12 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 635 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −7 453 $ | 122 664 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.