250 Rue CORBEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 100,1 m² · constr. 1962 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 178 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983084732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
43027983084732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 656 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 206 $ Poids 82 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 655 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 408 027 $ Poids 78 % |
| 3 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 443 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 757 $ Poids 78 % |
| 4 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 665 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 431 $ Poids 76 % |
| 5 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 369 $ Poids 72 % |
| 6 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 378 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 422 981 $ Poids 71 % |
| 7 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 730 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −11 508 $ | 191 947 $ Poids 69 % |
| 8 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 469 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −19 157 $ | 417 919 $ Poids 68 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 869 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 504 896 $ Poids 66 % |
| 10 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 546 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 349 528 $ Poids 65 % |
| 11 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 916 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 547 596 $ Poids 64 % |
| 12 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 908 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 422 100 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.