1610 Rue EMERY-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 121,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 230 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983085348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
43027983085348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 396 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 748 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 207 457 $ Poids 78 % |
| 3 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 713 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 388 477 $ Poids 77 % |
| 4 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 292 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 384 288 $ Poids 76 % |
| 5 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 793 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 936 $ Poids 75 % |
| 6 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 819 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 511 $ Poids 73 % |
| 7 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 564 $ Poids 70 % |
| 8 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 900 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 176 879 $ Poids 68 % |
| 9 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 582 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 517 820 $ Poids 68 % |
| 10 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 868 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 57 433 $ Poids 66 % |
| 11 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 911 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 499 $ Poids 65 % |
| 12 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 939 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 411 132 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.