1639 Rue EMERY-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 94,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 176 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983086245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
43027983086245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 445 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 363 796 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 625 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 391 319 $ Poids 82 % |
| 3 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 253 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −38 315 $ | 387 221 $ Poids 81 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 751 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −19 179 $ | 178 498 $ Poids 75 % |
| 5 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 704 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 400 539 $ Poids 75 % |
| 6 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 584 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 592 $ Poids 74 % |
| 7 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 382 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −11 465 $ | 120 372 $ Poids 69 % |
| 8 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 860 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 301 $ Poids 69 % |
| 9 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 797 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 385 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −15 694 $ | 151 131 $ Poids 69 % |
| 11 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 935 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 379 $ Poids 67 % |
| 12 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 032 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.