1647-1651 Rue EMERY-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 273,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 353 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983086488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
43027983086488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 712 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +66 671 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 659 165 $ Poids 33 % |
| 2 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +40 630 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 475 $ Poids 32 % |
| 3 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 879 801 $ Poids 31 % |
| 4 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −90 163 $ · Ajust. âge −124 250 $ | 1 143 220 $ Poids 26 % |
| 5 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 349 011 $ Poids 23 % |
| 6 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 857 089 $ Poids 19 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 380 $ Poids 14 % |
| 8 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 722 $ Poids 11 % |
| 9 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 347 $ Poids 10 % |
| 10 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 961 $ Poids 8 % |
| 11 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 669 344 $ Poids 7 % |
| 12 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 672 547 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.