1618-1620 Rue EMERY-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 233,7 m² · constr. 2005 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 328 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983086500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
43027983086500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 810 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 931 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 824 758 $ Poids 55 % |
| 2 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 780 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 695 579 $ Poids 51 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 879 885 $ Poids 35 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +72 686 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 786 042 $ Poids 32 % |
| 5 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 820 460 $ Poids 30 % |
| 6 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 766 816 $ Poids 28 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 152 989 $ Poids 17 % |
| 8 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 360 $ Poids 15 % |
| 9 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +70 766 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 903 318 $ Poids 14 % |
| 10 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +71 736 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 749 941 $ Poids 14 % |
| 11 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 708 458 $ Poids 11 % |
| 12 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 717 737 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.