1644 Rue EMERY-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 94,6 m² · constr. 1974 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983086662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
43027983086662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 465 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 425 596 $ Poids 86 % |
| 2 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 275 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +3 832 $ | 429 367 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 656 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 421 559 $ Poids 80 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 712 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 678 $ Poids 77 % |
| 5 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 745 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 400 539 $ Poids 73 % |
| 6 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 624 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 592 $ Poids 72 % |
| 7 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 814 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 442 226 $ Poids 72 % |
| 8 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 350 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −3 139 $ | 163 685 $ Poids 69 % |
| 9 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 421 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +573 $ | 132 411 $ Poids 68 % |
| 10 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 700 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 494 880 $ Poids 68 % |
| 11 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 057 $ Poids 68 % |
| 12 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 332 532 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.