1570 Rue DUCHARME · Sherbrooke
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 84,6 m² · constr. 1966 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 207 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983088669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
43027983088669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 375 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 179 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −4 013 $ | 120 943 $ Poids 91 % |
| 3 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 496 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 376 692 $ Poids 85 % |
| 4 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 881 $ Poids 84 % |
| 5 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 465 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 290 885 $ Poids 84 % |
| 6 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 666 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 830 $ Poids 81 % |
| 7 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 408 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 068 $ Poids 78 % |
| 8 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 526 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 455 860 $ Poids 77 % |
| 9 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 207 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 418 158 $ Poids 77 % |
| 10 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 483 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 945 $ Poids 77 % |
| 11 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 26 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −11 494 $ | 393 058 $ Poids 77 % |
| 12 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 340 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 447 268 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.