1576 Rue DUCHARME · Sherbrooke
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 91,3 m² · constr. 1972 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 205 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983088929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
43027983088929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 510 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 392 670 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 390 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 883 $ Poids 87 % |
| 3 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 0 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 611 $ Poids 85 % |
| 4 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 192 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 414 678 $ Poids 85 % |
| 5 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 079 $ Poids 84 % |
| 6 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 198 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −573 $ | 128 993 $ Poids 81 % |
| 7 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 696 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 895 $ Poids 77 % |
| 8 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 742 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 192 294 $ Poids 77 % |
| 9 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 413 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 854 $ Poids 77 % |
| 10 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 345 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 464 781 $ Poids 73 % |
| 11 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 652 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 741 $ Poids 72 % |
| 12 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 779 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 409 807 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.