1558 Rue CYR · Sherbrooke
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 97,2 m² · constr. 2011 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983089075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
43027983089075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 185 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 447 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 413 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 440 660 $ Poids 82 % |
| 3 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 105 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 469 306 $ Poids 79 % |
| 4 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 704 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 481 463 $ Poids 79 % |
| 5 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 292 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 422 576 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 745 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 483 575 $ Poids 76 % |
| 7 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 431 592 $ Poids 75 % |
| 8 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 342 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 540 292 $ Poids 69 % |
| 9 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 460 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 432 937 $ Poids 68 % |
| 10 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 844 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +19 179 $ | 219 588 $ Poids 68 % |
| 11 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 94 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 145 092 $ Poids 67 % |
| 12 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 274 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 510 038 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.