1561 Rue CYR · Sherbrooke
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 77,2 m² · constr. 2010 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983089536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
43027983089536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 148 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 504 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 353 $ Poids 87 % |
| 3 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 130 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 131 328 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 316 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 373 859 $ Poids 80 % |
| 5 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 621 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 389 152 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 271 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 400 328 $ Poids 75 % |
| 7 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 464 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 469 915 $ Poids 72 % |
| 8 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 538 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 430 980 $ Poids 71 % |
| 9 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 258 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 401 512 $ Poids 70 % |
| 10 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 423 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 415 523 $ Poids 70 % |
| 11 | 82, rue Brochu, Sherbrooke 2025-05-13 · 100 m · Vendu 310 000 $ (4 042 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 713 $ Poids 65 % |
| 12 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 512 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 381 117 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.