1560 Rue LECOURS · Sherbrooke
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 199,8 m² · constr. 1988 · terrain 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 281 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983090286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
43027983090286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 595 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 706 810 $ Poids 83 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 827 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 677 043 $ Poids 67 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 91 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 546 707 $ Poids 60 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 813 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 493 162 $ Poids 52 % |
| 5 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 809 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 770 780 $ Poids 36 % |
| 6 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 789 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 683 092 $ Poids 35 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 718 377 $ Poids 33 % |
| 8 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 052 $ Poids 33 % |
| 9 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 906 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 827 407 $ Poids 31 % |
| 10 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +49 769 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 649 339 $ Poids 29 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 866 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 845 571 $ Poids 28 % |
| 12 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 598 756 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.