1589 Rue LETARTE · Sherbrooke
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 107,4 m² · constr. 1972 · terrain 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 196 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983090503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
43027983090503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 93 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 527 468 $ Poids 83 % |
| 2 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 642 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 419 003 $ Poids 75 % |
| 3 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 828 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 461 248 $ Poids 74 % |
| 4 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 413 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 468 232 $ Poids 73 % |
| 5 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 338 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 374 261 $ Poids 73 % |
| 6 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 795 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 77 708 $ Poids 71 % |
| 7 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 819 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 342 065 $ Poids 71 % |
| 8 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 869 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 589 635 $ Poids 70 % |
| 9 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 619 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 459 095 $ Poids 70 % |
| 10 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 461 $ Poids 69 % |
| 11 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 816 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 371 774 $ Poids 69 % |
| 12 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 904 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 593 588 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.