1588 Rue LECOURS · Sherbrooke
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 234 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983090516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
43027983090516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 463 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 744 $ Poids 87 % |
| 2 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 389 $ Poids 87 % |
| 3 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 387 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 173 562 $ Poids 86 % |
| 4 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 625 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 555 009 $ Poids 82 % |
| 5 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 617 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 472 803 $ Poids 79 % |
| 6 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 743 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 385 $ Poids 75 % |
| 7 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 722 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 397 $ Poids 74 % |
| 8 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 525 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 558 937 $ Poids 73 % |
| 9 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 361 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 390 910 $ Poids 72 % |
| 10 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 844 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 358 649 $ Poids 70 % |
| 11 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 840 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 389 227 $ Poids 69 % |
| 12 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 890 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 618 774 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.