1598 Rue LECOURS · Sherbrooke
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 82,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 261 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983090795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
43027983090795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 135 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 450 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 216 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 506 660 $ Poids 93 % |
| 3 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 114 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 399 119 $ Poids 91 % |
| 4 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 488 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −13 705 $ | 137 302 $ Poids 78 % |
| 5 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 728 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 291 381 $ Poids 76 % |
| 6 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 710 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 347 827 $ Poids 76 % |
| 7 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 320 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −8 474 $ | 93 176 $ Poids 73 % |
| 8 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 270 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 304 662 $ Poids 66 % |
| 9 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 296 m · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 497 697 $ Poids 64 % |
| 10 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 677 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 107 301 $ Poids 63 % |
| 11 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 390 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 401 966 $ Poids 61 % |
| 12 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 819 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 180 174 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.