1595 Rue LETARTE · Sherbrooke
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 117,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 269 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983090891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
43027983090891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 294 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 560 $ Poids 89 % |
| 2 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 327 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 173 641 $ Poids 88 % |
| 3 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 434 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 215 213 $ Poids 88 % |
| 4 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 578 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 525 801 $ Poids 84 % |
| 5 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 594 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 448 499 $ Poids 80 % |
| 6 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 684 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 662 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 582 $ Poids 76 % |
| 8 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 302 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 391 082 $ Poids 74 % |
| 9 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 526 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 535 396 $ Poids 73 % |
| 10 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 784 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 358 820 $ Poids 73 % |
| 11 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 781 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 389 407 $ Poids 72 % |
| 12 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 831 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 619 075 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.