336 Rue LACHAPELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 253,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 420 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983091157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
43027983091157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 920 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 475 $ Poids 49 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 920 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −56 059 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 848 219 $ Poids 33 % |
| 3 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 632 281 $ Poids 29 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 755 144 $ Poids 26 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 139 070 $ Poids 21 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 604 222 $ Poids 18 % |
| 7 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 561 334 $ Poids 17 % |
| 8 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 150 008 $ Poids 13 % |
| 9 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 644 848 $ Poids 13 % |
| 10 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 350 993 $ Poids 12 % |
| 11 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +75 376 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 697 919 $ Poids 11 % |
| 12 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 678 923 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.