324 Rue LACHAPELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983091626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
43027983091626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 202 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 535 078 $ Poids 80 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 796 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 948 $ Poids 75 % |
| 3 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 466 197 $ Poids 74 % |
| 4 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 461 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 513 130 $ Poids 73 % |
| 5 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 667 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 425 026 $ Poids 72 % |
| 6 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 439 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 376 664 $ Poids 71 % |
| 7 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 882 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 603 512 $ Poids 70 % |
| 8 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 453 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 204 962 $ Poids 69 % |
| 9 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 440 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 476 124 $ Poids 69 % |
| 10 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 924 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 447 991 $ Poids 68 % |
| 11 | 1760, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-02 · 73 m · Vendu 420 000 $ (3 875 $/m²) 108,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 440 757 $ Poids 68 % |
| 12 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 648 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 499 534 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.